Pietrzejowice - Działka - 12,63 arów

NIERUCHOMOŚĆ:
Oferujemy Państwu działkę budowlaną o powierzchni 12,63 ara, położoną w malowniczej i spokojnej miejscowości Pietrzejowice, w gminie Kocmyrzów-Luborzyca, powiat krakowski. Działka jest niemal płaska, o regularnym kształcie prostokąta (ok. 22 m szerokości 58 m długości). Dojazd zapewnia asfaltowa droga publiczna, co gwarantuje komfort codziennego użytkowania.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniowo-usługową (MU2). To idealna propozycja dla osób marzących o budowie własnego domu lub inwestycji usługowej w spokojnej okolicy.

Dopuszczalne formy zabudowy:
- budynki mieszkalno-usługowe wolnostojące lub bliźniacze;
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
- zabudowa usługowa, w tym wytwórczość i rzemiosło;
- usługi publiczne.

Wytyczne planu zagospodarowania:
- ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek: dla terenów MU2 700 m²;
- intensywność zabudowy: 0,05 2,5;
- maksymalna wysokość budynków: mieszkalne i usługowe do 12 m, garaże i budynki gospodarcze do 7 m;
- geometria dachów: budynki mieszkalno-usługowe i mieszkaniowe dachy dwu- lub wielopołaciowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia 25 -45 , dopuszcza się lukarny i naczółki, dachy lukarn nie mogą się łączyć;
- kolorystyka budynków elewacje w jasnych kolorach, z dopuszczeniem takich materiałów jak kamień, cegła, drewno lub podobnych;
- pokrycia dachowe w odcieniach ciemnych barw: czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni, preferowane dachówki, dopuszcza się też inne materiały o fakturze dachówek.

Wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego:
- wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% terenu działki budowlanej;
- wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 30% działki budowlanej.

MEDIA:
Działka jest uzbrojona posiada dostęp do miejskiej wody, prądu oraz gazu. Kanalizacja nie została doprowadzona.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w malowniczych Pietrzejowicach, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych. W pobliżu znajdują się sklepy wielobranżowe, szkoła, żłobek oraz tereny rekreacyjne, co sprawia, że jest to idealne miejsce zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób ceniących ciszę, spokój oraz kontakt z naturą.
- Szkoła Podstawowa w Pietrzejowicach 2,6 km
- Samorządowy Żłobek MAŁE MISIE 750 m
- Ekler Sklep Karniów 1,7 km
- Karczma Cekierówka 3,6 km
- Stacja Paliw ORLEN 3,6 km
Dodatkowo warto wspomnieć o potencjale rekreacyjnym okolicy: możliwość spacerów, jazdy na rowerze czy innych aktywności na świeżym powietrzu. Nieruchomość łączy komfort życia w spokojnej okolicy z łatwym dostępem do podstawowej infrastruktury i usług.

KOMUNIKACJA:
- Przystanek autobusowy ok. 1 km od działki, linia 212 do przystanku końcowego "Czyżyny Dworzec".
- Stacja kolejowa w Baranówce ok. 7 km (10 min samochodem).
- Granica Krakowa ok. 15 km (20 25 min samochodem).

BIERZESZ KREDYT?
W naszej Agencji posiadamy własny Dział Finansowania Nieruchomości. Współpracujemy z wieloma bankami, spośród których nasz doradca pomoże Państwu wybrać najlepszą ofertę. U nas mogą Państwo spodziewać się najkorzystniejszej indywidualnej oferty dopasowanej do Państwa potrzeb, kompleksowego objaśnienia zasad przyznawania kredytu, wykonania wszystkich formalności oraz przeprowadzenia całego procesu krok po kroku w jednym miejscu.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości!

Informujemy, że przed obejrzeniem nieruchomości podpisywana jest umowa pośrednictwa w kupnie.

Bądź na bieżąco!
Facebook: Tecnocasa Oświecenia Agencja Nieruchomości
Instagram: @tecnocasaoswiecenia